摘要：什么是租赁？ 租赁，实际就是一方把资产的使用权转移给另一方一段时间，另一方需要对使用这个“使用权”支付一定的对价。所以租赁有3个明显的特征: 1、是一项已识别的资产 2、使用权发生了转移 3、使用权转移的时间是确定的，为一段期间。 注：已识...
什么是租赁？
租赁，实际就是一方把资产的使用权转移给另一方一段时间，另一方需要对使用这个“使用权”支付一定的对价。所以租赁有3个明显的特征:
1、是一项已识别的资产
2、使用权发生了转移
3、使用权转移的时间是确定的，为一段期间。
注：已识别的资产=指定资产+物理可区分+资产供应方无实质性替换权
如何评估确认是否为“租赁”OR“包含租赁”
举例说明：
小明是蔬菜采购商，小李是蔬菜大棚种植户。经人介绍彼此认识后，小明从小李处租了5个大棚3年用来种植有机蔬菜，小明有权确定5个大棚什么时候种植，种植什么品种的蔬菜，在小明未确认种植什么的空档期，小李可以使用（但不能种植非法作物），而且小明可以随时使用者5个大棚，小李不得以时间差做托词延迟提供或者以其他大棚替换（空档期做他用未能及时交付时）。但是若大棚的土壤、质量等需要维护不能满足小明需求时，小李需要以同性价比的大棚替换供小明使用，除非小明违约，小李不能无故收回大棚不给小明用。
除大棚外，小李还需给小明配种植采摘人员。种植采摘人员归小李管理调配，属于小李的员工。小李可给种植采摘人员说明小明的种植、采摘需求，小李可用自己公司任何符合种植采摘的人员来满足小明的需求。
那么：5个大棚就是已识别的资产，3年就是一定的期间，小明小李关于大棚的使用就是一项包括大棚使用权的一项租赁。小明拥有5个大棚的3年的使用权。而种植采摘人员的协议就不属于一项租赁，二是一项服务。
企业如何管理租赁？
租赁合同中包含多项单独租赁的，应当将合同进行拆分，并分别做单项处理，若包含租赁和包含租赁的，也应分开处理。
例如：使用权资产：承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。对于承租人来说，发生租赁时，是一项租赁负债，要支付租赁使用权的费用。
1）开始承租时：（负债增加）
借：使用权资产
租赁负债-未确认融资费用
贷：租赁负债-租赁付款额
2）租赁负债减少时
借：租赁负债-租赁付款额
贷：租赁负债-未确认融资费用
使用权资产（账面价值）
销售费用等（使用权账面价值不足的部分）
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