摘要：房子没上半年好卖了！房价“卖不动”了？！这是真的，不止一个地产人这么说。日前，国家统计局的数据某种程度上印证了这一楼市现象。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。配图配图...
房子没上半年好卖了！房价“卖不动”了？！
这是真的，不止一个地产人这么说。
日前，国家统计局的数据某种程度上印证了这一楼市现象。
10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新房和二手房全面降温。
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本文图表来自统计局
事实上，进入7、8月份以来，一些房企已经开始以价换量的销售方式，一些知名房企也不例外，采取折扣等方式进行“促销”。这一价格上的变化，如同在给市场和购房者一个信号：房子开始“卖不完了”。
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楼市降温的一个信号就是：房价。一、一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。
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来自这一结论的依据是，进入九月份，临近国庆长假，楼市政策依然没有放松的迹象，各地继续坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松。虽然有因城因地制宜、精准施策的导向，但没有哪一个城市尝试调控口子的难题。
资料显示，北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。一二三线城市前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落。
此外，15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。
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最为显著的是，一线城市涨幅放缓，此前火热的楼市现“退烧”迹象。数据显示，一线城市房价全面降温。一些媒体的实地探访也显示，环京区域此前热点区域房价下调幅度较大，一些二手房下调之后出现无人问津现象。从环比看，四个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%。
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一线城市的楼市降温，也在影响着二线城市和省会城市的楼市。多种渠道信息源显示，二三线城市房价依然呈现上涨之势，但涨幅明显放缓。
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以郑州为例，多位来自一线销售岗位的地产人介绍，进入下半年以来，销售市场越来越觉得艰难，销售和来客压力增加，单月销售房源套数明显下降。
资料显示，房价还在微涨，但房价上涨数量与8月份相比，有所减少，9月份房价上涨的城市数量为64个，相比8月份的67个有所减少。有观点认为，更多的城市开始步入到降价的行列中们如果这一态势继续，房价降温的城市数量还将会持续增加。
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事实上，上半年以来，不少城市在进行楼市调控的加力，在调控政策收紧的局面下，不少城市开始推出人才引进计划，也为当地楼市和置业力增加了可能。
但，无论如何，房价和楼市越来越理性，趋于温和。
另一个明显的态势是，政策的升级，市场退烧明显，进入8、9月份，即有媒体和观点预测，今年的“金九银十”将不再重现，事实上，也是如此，国庆长假的楼市销售也是一个数字说明。
观望者增多，观望氛围开始弥漫，购房者的购房心理和行为有所滞缓甚至停滞，观望者不断增多。
甚至有媒体以购房指数和信心指数来作为解析判断，多数机构的收集信息显示，购房者信心指数下半年以来在逐月下降，环比也在下降。
买涨不买跌。这不是楼市“好苗头”？
值得一提的是，一些城市的楼盘出现的业主维权现象也在增多。而此前，会有开发商提出退房，由于房价在上涨，购房者大多选择继续履行合同不选择退房。而今，择则有更多的购房者选择退房。另一方面，开发商为维系现金流和避免从众的退房心理，也在担心大规模的退房潮到来，甚至影响开发商自身的资金链和社会影响，大多寻则沟通不退房。
时过境迁，楼市张扬过后，市场出现下行。开发商感觉市场退烧，也推出各式各样的价格优惠策略，甚至直接降价，吸引更多的购房者和业主传播。
但秋季还是到来。
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不止一位郑州地产销售方面人士介绍，近期投入的媒体宣传影响甚微，自以为的一些自媒体达卡的推文也影响寥寥。
此前,“忽悠”和“吹嘘”的达卡新媒推文，已经吹不出楼市房价的硬度，不再坚挺。
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四季度，房价依然松动可期。以价换量将成为常态。
而近期郑州新开盘项目看，公布的开盘去化数据也不是光鲜，报出的数据距离清盘有很大的距离，给人感觉房子“卖不完”了。此前，市场发烧，哪怕真的销售不甚理想，但报出个去化率较高的数据，同行和购房者也是有相信的氛围，而今，即便报出个去化率搞数据，自己都没有底气，更不敢相信市场反应了。
新高。调控节奏趋稳但力度不减，而始于今年年中的楼市降价退房现象，如今已有逐渐扩大之势。
房子卖不动了！房子不好卖了！房子卖不完了！风停了，是不是真的如自诩那样的能将猪吹起来吹牛皮的功夫，可以分晓。
房子“卖不完”了，购房者如何购房？拭目以待！
